En el Hotel Hilton en la ciudad de Buenos Aires será el punto de
encuentro del sector inmobiliario en el que se considera como el evento más
importante realizado por la industria de este sector a lo largo de América Latina.
Expo Real Estate Argentina 2024 reunirá a los actores más importantes de
la industria inmobiliaria tendiendo puentes que permitirán la interacción entre
desarrolladores, compradores e inversionistas.
Uno de los temas que más se destaca, y que se tratará durante la
exposición, gira en torno al boom de los latinoamericanos adquiriendo
viviendas en el sur de Florida donde los colombianos y los argentinos
encabezan la lista como los principales compradores internacionales de
inmuebles en Miami. Cabe destacar que, según la Asociación de Agentes
Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y la National Association of Realtors (NAR), los
colombianos encabezan el ranking con adquisiciones superiores a los USD 765
millones en el último año, cifra que representa el 15% del total de las compras
internacionales. Los argentinos, por su parte, se consolidaron en el segundo
lugar con adquisiciones superiores a los USD 714 millones, cifra que representa
el 14% de las adquisiones.
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| Edgar Defortuna |
Aunque tradicionalmente los latinoamericanos han encontrado refugio en
el mercado de bienes raíces de Miami, se ha despertado un nuevo interés por
invertir en zonas emergentes de gran atractivo, diferentes a las que usualmente
apuntaba la inversión extranjera y que ahora incluyen ventajas migratorias para
obtener la residencia permanente como el programa EB-5.
La mirada de los latinos ahora ha girado hacia zonas de rápido
crecimiento. Es en estas áreas de la ciudad donde se pueden encontrar
oportunidades que permiten salvaguardar el patrimonio e intereses de los
inversionistas, con inversiones más seguras, debido a la estabilidad económica
y jurídica de ese país.
Defortuna, como referente en el mercado inmobiliario de Miami por 40
años precisó: “sumado a la coyuntura sociopolítica actual, los beneficios de la
estructura impositiva de la Florida, que se traducen en ahorros significativos
para los inversionistas, así como los precios de propiedades que aún compiten
con los de ciudades establecidas como Nueva York y San Francisco, son otros
factores que han impulsado a que cada vez más latinos coloquen sus intereses en
el Sur de la Florida y Miami”.
¿Qué tipo de inmuebles están entre las
principales búsquedas de los latinoamericanos?
Con los colombianos ocupando el primer puesto en el ranking de mayor
cantidad de búsquedas web de casas en Miami en mayo de 2024 y los argentinos
ocupando el cuarto puesto, “ahora existen en el mercado áreas y productos que
se acomodan muy bien al perfil y al modelo de compra de los latinos. Las zonas
de mayor interés son esas que están viviendo una transformación y desarrollo
innovador, donde las propiedades se ajustan más a la nueva realidad después de
la pandemia y a las necesidades de las personas de hoy en día. Desde Nexo
Residences identificamos que se imponen zonas atractivas tanto para viajeros de
negocios como de placer, cercanas a sitios de interés como universidades,
centros comerciales, restaurantes de moda, oficinas y lugares de
entretenimiento", asegura.
La atención ahora se centra en zonas como North Miami Beach en inmuebles
con precios que comienzan desde los USD 599 mil. Entre las razones que hacen
esta área de gran interés para los inversionistas latinoamericanos están su
cercanía y conectividad con los principales centros financieros y de negocios
en Miami, el potencial de crecimiento de la zona y la existencia de propiedades
nuevas que ofrecen excelentes amenidades y tecnología de punta con precios muy
competitivos.
Algo que debe tenerse en cuenta cuando se considera invertir en nuevos
proyectos son las facilidades que estos inmuebles tengan para generar ingresos
adicionales además de la valorización propia. Un ejemplo es la facilidad para
rentarlos a través de las diversas plataformas o aplicaciones de alquiler a
corto plazo, o la flexibilidad en los tiempos de estadía sin restricciones,
características que no se observan comúnmente en los desarrollos tradicionales
del sur de la Florida.
¿Qué otros beneficios se adquieren al
invertir en el Sur de la Florida?
Con una demanda que se duplicó en los últimos 12 meses, según informe de
la MIAMI, cada vez son más las familias argentinas que buscan establecerse en
otros países o trasladar su capital para protegerse de la inestabilidad. Muchos
aprovechan herramientas como el modelo migratorio del Programa de Inmigrantes
Inversionistas estadounidense, conocido como “EB-5”, que les permite obtener su
residencia permanente a través de la inversión de capital.
A pesar de que el programa se encontraba detenido por causa de la
pandemia, desde marzo de 2022 se anunció su reactivación total. Este fue creado
en 1990 con el fin de estimular la economía a través de la generación de
empleos y la inversión de capital por parte de inversionistas extranjeros, y
les permite a ellos y a su núcleo familiar inmediato acceder a una “Green
Card”. Bajo la nueva ley de EB-5, el inversionista tiene total flexibilidad y
control en cuanto a su traslado a EE. UU., algo que no existía anteriormente.
Otros cambios incluyen la devolución del capital luego de dos años de efectuada
la aplicación y un procesamiento más rápido de las solicitudes, donde el
aplicante y su familia pueden obtener su residencia permanente en tan solo 18
meses. Esto representa una mejora drástica con respecto al tiempo de procesamiento
anterior que alcanzaba los cinco años.
“Desde Nexo Residences acompañamos a los inversionistas para obtener los
beneficios del programa EB-5. Este nuevo impulso de inversión de los argentinos
debe verse como una oportunidad para acceder a nuevas zonas en Miami que están
viviendo un desarrollo muy interesante y que acogen en sí propiedades que
representan el futuro de los bienes raíces”, puntualiza Defortuna, el
visionario detrás de Nexo Residences, proyecto inmobiliario desarrollado por
Fortune International Group y Blue Road, prestigiosas constructoras en el Sur
de la Florida.
Fuente: Juan Pablo Tovar - Latin
America Senior Account Executive.
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